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世宙兩房月租1.3萬 回報2.6厘

【本報訊】元朗世宙陸續收樓,本月暫錄兩宗租賃成交,兩房單位月租1.3萬元,租賃回報低於3厘,呎租30元。

逾40個租賃放盤 叫價1.4萬起

市場指出,世宙2座高層D室,實用面積427平方呎,開價1.4萬元,減價1,000元以1.3萬元租出,平均呎租30元。業主於2016年以接近530萬元購入單位,租賃回報約2.9厘。不過,項目每呎管理費3.93元,扣除約每月1,678元管理費支出,回報或跌至2.6厘。

相比較同區指標屋苑如YOHO MIDTOWN,面積473平方呎的兩房戶,新近租金水平約1.55萬元,呎租約33元,世宙租金水平低約1成左右。美聯物業營業經理許堅指出,目前世宙約有40多個租賃放盤,叫價由1.4萬元起,由於兩個新盤包括GRAND YOHO同期入伙,故此區內業主租金叫價未見進取,今年整體租金已有約5%調整。

另外,港島迷你單位呎租逼70元。西營盤AVA 128開放式單位,面積177平方呎,世紀21首選置業董事溫略丹表示,單位以1.2萬元租出,平均呎租68元。以業主2014年買入價約418萬元計算,回報約3.4厘。








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