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市場氣氛審慎 屋苑紛錄高低價成交 樓市走勢未明

近日二手樓市呈兩極化,錄得新高成交的同時,也有部分單位以低市價售出,市場走勢未明,仍受觀望氣氛籠罩,買賣成交未見回升,不過,亦有部分業主依然企硬叫價,零議價沽出單位,將軍澳天晉2期有3房戶放盤2個月,零議價以1,110萬元易手,創屋苑同類戶呎價新高。撰文:李晞彤

新界

天晉II

呎價17,103元創新高

利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴透露,將軍澳天晉2期近日錄得3A座低層D室成交,實用面積約649方呎,為3房1套間隔,外望可享園景。放售約2個月後,在業主叫價企硬的情況下,以1,110萬元出售單位,實用呎價17,103元,創屋苑同類型戶呎價新高。原業主於2013年2月以約733.3萬元購入物業,現成功轉售,帳面獲利376.7萬元,物業升價約51%。

新港城

海景戶590萬破頂沽

世紀21奇豐物業高級分行經理趙詠欣表示,新近錄得馬鞍山新港城成交,G座高層03室,實用面積363方呎,2房間隔,向西北享海景,放盤3個月,獲上車客零議價以590萬元承接,實用呎價16,253元,創該屋苑同類單位造價新高。原業主於2012年8月購入上址,當時作價328萬元,持貨至今沽售,帳面獲利262萬元,單位期內升值80%。

夏威夷豪園

3房套1,000萬成交

利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕表示,市場錄得元朗夏威夷豪園C段單號屋二手成交,實用面積約1,037方呎,3房1套,外望內園景。物業早於2015年7月放售至今,業主叫價企硬,以1,000萬元售出,實用呎價約9,643元。據悉,原業主於2009年7月以約390萬元買入上述單位,現轉手帳面獲利610萬元,升幅約1.6倍。

九龍

翔龍灣

「零議價」800萬易手

利嘉閣地產分行高級經理盧偉森透露,最新促成土瓜灣翔龍灣5座低層E室成交,實用面積約508方呎,3房2廳間隔。在業主叫價企硬,零議價,最終以800萬元易主,實用呎價約15,748元。原業主在2011年6月,以約515萬元買入上述單位,持貨至今,現轉手帳面獲利約285萬元,單位升值約55%。

曼克頓山

2房戶989萬承接

美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角曼克頓山2房單位成交,5座中層H室,實用面積約為576方呎,獲外區換樓客一口價斥約989萬元承接,實用呎價約為17,170元。資料顯示,原業主於2007年7月份以約470萬元購入上址,是次轉售帳面獲利約519萬元,升值約1.1倍。

形品.星寓

持貨7年升63%

利嘉閣地產分行經理史家樑透露,大角嘴形品.星寓中層C室錄得成交,實用面積約488方呎,2房2廳間隔,外望開揚市景。業主開價760萬元,零議價下獲買家承接,實用呎價約15,574元。據了解,原業主於2010年7月,以約466萬元買入單位,持貨7年現轉手帳面獲利約294萬元,物業升值約63%。

香港

雲峰大廈

1,650呎3,800萬沽

中原地產區域董事陳家鴻透露,成交為北角半山雲峰大廈B座高層2室,實用面積1,650方呎,3房1套間隔,坐享郵輪碼頭海景,最新以約3,800萬元賣出,實用呎價23,030元,成交價創屋苑新高。買家屬於同區換樓客,見北角新盤即將推出,怕業主加價封盤,於是馬上承接。原業主於1999年以792萬元買入單位,持貨18年,帳面獲利3,008萬元,單位升值3.8倍。

光明臺

放盤1周獲承接

利嘉閣地產聯席董事李德臻表示,跑馬地光明臺2座高層B室,實用面積約800方呎,3房2廳連1套房間隔,外望可享海景。業主叫價硬淨,放盤約1個星期後,獲區內換樓客一口價承接,成交價為1,500萬元連租約,實用呎價約18,750元。原業主於1999年10月以606萬元購入單位,持貨至今成功轉售,帳面獲利約894萬元,物業升值約1.5倍。








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